18日，國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計報告，5個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環(huán)比下降，但綜合來看，部分城市房價上行壓力仍然較大。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇日前表示，由于新一輪調(diào)控措施是3月17日后陸續(xù)出臺的，對于房價和其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份以后才陸續(xù)顯現(xiàn)。

9城房價仍環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，但9個城市房價環(huán)比仍在上漲，上海、深圳、南京、福州、武漢等6城環(huán)比下跌。

二手住宅方面，70城中，3月份僅南京、烏魯木齊房價環(huán)比下跌，合肥、銀川等4城持平，其余64城均環(huán)比上漲。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。

從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環(huán)比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。據(jù)調(diào)查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

劉建偉表示，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一、二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴(kuò)大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個百分點。從環(huán)比來看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

105個城市住宅地供應(yīng)同比增加

今年一季度，多地出臺限貸、限購等措施從需求端加碼樓市調(diào)控，與此同時，供給端也在發(fā)力調(diào)控。一、二線城市住宅用地供應(yīng)明顯增加，住宅地價環(huán)比增速已有放緩跡象。

今年第一季度，全國105個主要監(jiān)測城市住宅用地供應(yīng)同比增加，占建設(shè)用地供應(yīng)比例升至近兩年最高，一線城市增幅超過50%，這一定程度上對保持市場穩(wěn)定、合理引導(dǎo)預(yù)期發(fā)揮了重要作用。

全國城市地價動態(tài)監(jiān)測組日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，一季度全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積3.69萬公頃，供應(yīng)量環(huán)比減少50.45%，同比下降4.22%。在此情況下，今年一季度，全國105個主要城市地價總體水平持續(xù)溫和上行，住宅地價環(huán)比增速放緩。

對于部分城市房價漲價壓力仍大的現(xiàn)象，財智銀行顧問、怒濤咨詢創(chuàng)始人蔡毅認(rèn)為，各地新政加碼出臺后，成交顯著下降，預(yù)計成交還會進(jìn)一步萎縮，房價維持穩(wěn)定。鑒于一線城市住宅需求和土地供應(yīng)緊張的壓力，相應(yīng)加大了住宅用地的供應(yīng)，預(yù)計會一定程度上緩解需求的壓力和價格急速上升的預(yù)期。但由于土地供應(yīng)到產(chǎn)品投入市場周期及影響的滯后，短期內(nèi)仍難解決一線城市需求緊張的狀況。加之供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題，比如中心 城市優(yōu)勢地段宅地供應(yīng)的日益稀缺趨勢，亟須呼吁都市更新項目的加快推進(jìn)。

蔡毅表示，從需求角度看，一線城市一些區(qū)位商辦項目商改住可以緩解熱點區(qū)域的供宅需求，此輪調(diào)控一線城市進(jìn)一步封堵了商辦項目的去路，作為城市建設(shè)的配套需求，以及緩解大城市住宅需求的壓力，宜允許一些區(qū)域公寓作為商務(wù)配套的存在。

時隔28個月住宅投資增速再超10%

一季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，住宅投資增速在2014年11月后，時隔28個月再次超過10%。

據(jù)國家統(tǒng)計局披露，2017年1至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1至2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇分析認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)投資增速的快速上漲，一方面原因是2016年房地產(chǎn)成交面積與價格均迎來較大漲幅，且房地產(chǎn)投資具有周期性與滯后性。同時，從今年一季度來看，房地產(chǎn)銷售面積依然處于較高水平，企業(yè)也有一定投資動力。