7月11日，河南省三門(mén)峽市人民政府發(fā)布《三門(mén)峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》(以下簡(jiǎn)稱《若干政策》)，在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面提出，支持市級(jí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照總行規(guī)定執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率政策，鼓勵(lì)向上級(jí)行爭(zhēng)取個(gè)人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。

《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，繼LPR調(diào)整加上監(jiān)管部門(mén)調(diào)整首套房貸利率下限后，首套房貸利率降至4.25%的地區(qū)不斷增多，主要集中在二三線城市。

記者近日從部分地區(qū)的多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前各地銀行在執(zhí)行4.25%最低首套房貸款利率也附加了條件，只有滿足條件的客戶才能享受最低利率。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)溫彬?qū)τ浾弑硎?，房地產(chǎn)的調(diào)控政策，總的還是堅(jiān)持房住不炒和因城施策，所以各地會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)采取調(diào)控政策。受此前房貸利率下限下調(diào)、五年期以上LPR下調(diào)等因素影響，對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售疲軟的城市也采取了放松，包括限購(gòu)限貸以及降低利率的措施，主要目的還是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。未來(lái)的房貸利率是否進(jìn)一步下降，取決于三季度房地產(chǎn)的銷(xiāo)售是否真正回暖好轉(zhuǎn)。

首套房貸利率二三線城市下調(diào)明顯

7月份以來(lái)，多地購(gòu)房支持政策出臺(tái)。7月11日，河南省三門(mén)峽市人民政府發(fā)布《若干政策》，支持市級(jí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照總行規(guī)定執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率政策，鼓勵(lì)向上級(jí)行爭(zhēng)取個(gè)人按揭貸款信貸額度。7月8日，吉林省長(zhǎng)春市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，其中提出將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，重慶、寧波、沈陽(yáng)等地部分銀行已執(zhí)行最低可至4.25%的首套房貸利率。目前部分銀行在執(zhí)行4.25%最低首套房貸款利率附加了條件，只有滿足條件的客戶才能享受最低利率。

例如，吉林省長(zhǎng)春市某國(guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，對(duì)于新房，只有被列在該行白名單中的樓盤(pán)，客戶才可以申請(qǐng)4.25%最低首套房貸款利率;對(duì)于二手房，申請(qǐng)4.25%最低首套房貸款利率的前提條件是必須找與銀行有合作的中介機(jī)構(gòu)。

“4.25%的首套房貸利率，一般是購(gòu)買(mǎi)新房才能享受，而且只能夠買(mǎi)指定的合作樓盤(pán)，而二手房的首套房貸利率為4.45%。”廣東省江門(mén)市某國(guó)有大行工作人員透露。

值得注意的是，部分一線城市首套房貸款利率并沒(méi)有發(fā)生明顯變化。北京市某國(guó)有大行的個(gè)貸人員稱，“目前北京地區(qū)執(zhí)行的是LPR加點(diǎn)利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn)，首套房貸款利率為5%。”

上海等地情況與北京類似，多數(shù)銀行在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)浮動(dòng)維持在55個(gè)基點(diǎn)以內(nèi)，基本保持穩(wěn)定。記者從上海市部分銀行了解到，當(dāng)前首套房貸款利率仍為4.8%(LPR4.45%+35個(gè)基點(diǎn))。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，利率下調(diào)主要與多地采取因城施策的政策有關(guān)。

未來(lái)房貸利率仍可能延續(xù)下行態(tài)勢(shì)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，之前利率下調(diào)幅度較大的城市短期內(nèi)再次調(diào)低利率可能性較低，未下調(diào)利率的城市或仍有下調(diào)的空間。

“整體房貸利率肯定處于下調(diào)的狀態(tài)，因?yàn)楝F(xiàn)在居民收入下降，而降低月供、降低交易成本是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)。但是，不同城市之間是不一樣的，當(dāng)然也要根據(jù)短期樓市的走勢(shì)來(lái)決定，變動(dòng)的頻率會(huì)越來(lái)越高。”李宇嘉表示。

溫彬表示，未來(lái)的房貸利率是否進(jìn)一步下降，取決于三季度房地產(chǎn)的銷(xiāo)售是否真正的回暖好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果在三季度繼續(xù)企穩(wěn)回升，那么利率在一定階段可能會(huì)保持一個(gè)相對(duì)的平穩(wěn)。如果三季度房貸的增長(zhǎng)，包括房地產(chǎn)的銷(xiāo)售、投資不及預(yù)期的話，也不排除進(jìn)一步通過(guò)下調(diào)利率降低購(gòu)房成本，更好地滿足剛需和改善型的購(gòu)房需求。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，最大程度上降低購(gòu)房者的貸款成本。本輪房貸利率下調(diào)過(guò)程中，三四線城市利率下調(diào)幅度較大，這說(shuō)明銀行對(duì)三四線城市住房的支持力度更大。另外，目前仍有城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有調(diào)整空間。