8月9日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)獲悉，北京市發(fā)布了8宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，土地總面積約35公頃，總建筑規(guī)模約67萬(wàn)平方米，地塊起始價(jià)187.4億元。

本次預(yù)申請(qǐng)受理截止時(shí)間為2022年8月15日，這批地塊將視企業(yè)遞交預(yù)申請(qǐng)情況，轉(zhuǎn)入本年度第三批次商品住宅用地集中供應(yīng)。

公告顯示，8宗地塊分別位于亦莊新城、順義新城、房山區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)、密云區(qū)、石景山五里坨等地，8宗地塊中有5宗地塊明確報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。

具體來(lái)說，在此次公布的8宗地塊中，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的京土儲(chǔ)預(yù)(海)〔2022〕033號(hào)地塊起始價(jià)格最高，該地塊起始價(jià)格50.9億元，土地面積52463.4平方米。該地塊出讓公告顯示，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格585350萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限20000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

位于昌平區(qū)的京土儲(chǔ)預(yù)(昌)〔2022〕040號(hào)地塊土地面積32830.724平方米，交易起始價(jià)31.7億元。按照該地塊出讓要求，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格364550萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限44000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

位于大興區(qū)的京土儲(chǔ)預(yù)(興)〔2022〕035號(hào)地塊土地面積27876.518平方米，交易起始價(jià)25億元。該地塊出讓要求顯示，設(shè)定土地合理上限價(jià)格287500萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限35000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

位于順義區(qū)的京土儲(chǔ)預(yù)(順)〔2022〕037號(hào)地塊土地面積69193.56平方米，交易起始價(jià)24.3億元。按照出讓公告，地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格279450萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限56000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

位于房山區(qū)的京土儲(chǔ)預(yù)(房)〔2022〕038號(hào)地塊土地面積48701.2平方米，交易起始價(jià)16.7億元。該地塊出讓要求顯示，設(shè)定土地合理上限價(jià)格192050萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限33000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

北京于2021年第二輪集中土拍時(shí)首次試點(diǎn)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》，該地塊共吸引3家企業(yè)競(jìng)買，經(jīng)過17輪價(jià)格競(jìng)拍達(dá)到土地合理上限價(jià)格37.84億元，又經(jīng)過23輪競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”后成交，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售面積”5.4萬(wàn)平方米，最終該項(xiàng)目中將有近一半的商品房實(shí)行“現(xiàn)房銷售”。

2021年北京第三輪集中土拍加強(qiáng)了對(duì)于“現(xiàn)房銷售”的規(guī)定，地理位置最佳的朝陽(yáng)區(qū)勁松街道0408-646地塊要求全部現(xiàn)房銷售，另有5宗地在競(jìng)地價(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)現(xiàn)房銷售面積。

在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序;今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競(jìng)現(xiàn)房銷售”。

從上一次土拍成交情況看，12宗涉及“競(jìng)現(xiàn)房銷售”的地塊中，其中2宗地塊流拍，4宗地塊底價(jià)成交，3宗地塊未觸及地價(jià)上限;3宗地塊達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積。

此外，從發(fā)布的預(yù)申請(qǐng)公告可以看出，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)要求北京市進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)申請(qǐng)機(jī)制，多措并舉緩解企業(yè)資金壓力，激發(fā)市場(chǎng)活力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一是明確宗地轉(zhuǎn)為正式公告后，若已取得該宗地預(yù)申請(qǐng)資格的主體與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參與該宗地競(jìng)買，視同該聯(lián)合體已參與預(yù)申請(qǐng)，競(jìng)得土地后與其他預(yù)申請(qǐng)人享有同等權(quán)利。

二是對(duì)于取得該宗地預(yù)申請(qǐng)資格并最終競(jìng)得土地的企業(yè)，進(jìn)一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)之和降低至50%的土地成交價(jià)款，較此前降幅達(dá)10%～20%，剩余土地成交價(jià)款于協(xié)議、合同簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)繳清。

三是進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，在預(yù)公告階段公布了項(xiàng)目周邊市政交通建設(shè)初步計(jì)劃安排及相關(guān)市政資料，方便企業(yè)進(jìn)行投資決策，增強(qiáng)投資者信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。