旭輝控股2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告今日出爐。行業(yè)深度調(diào)整及疫情不斷反復(fù)的大環(huán)境下，旭輝上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入287億元，實(shí)現(xiàn)凈利19億元，是為數(shù)不多保持盈利的民營(yíng)房企;毛利率為20.7%，較去年同期持平。

簽約回款率100%，如期交近付4萬(wàn)套

從銷售端來(lái)看，作為深處調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)一員，旭輝不可避免的受到了影響。數(shù)據(jù)顯示，2022上半年旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為631億元，與上年同期相比有所下滑。不過(guò)，旭輝一直堅(jiān)持有回款的銷售，期內(nèi)簽約回款率達(dá)100%。進(jìn)入下半年，旭輝的合約銷售和回款金額持續(xù)提升，1-7月，旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷售792.4億元，回款金額超850億元。

記者注意到，自2021年業(yè)績(jī)會(huì)以來(lái)，旭輝的管理層不再對(duì)外透露銷售目標(biāo)。不過(guò)，他們對(duì)未來(lái)的發(fā)展依然充滿了信心。旭輝控股董事局主席林中在8月30日的召開的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)表示：“民營(yíng)房企雖在此輪調(diào)整中受到了較大沖擊，但未來(lái)生存空間依然很大。旭輝作為示范性民營(yíng)房企，有信心成功穿越行業(yè)周期。”

相對(duì)于銷售，當(dāng)前房企交付能力成為居民購(gòu)房重要考量因素。截至6月底，旭輝在全國(guó)16省34市如期交付近4萬(wàn)套新房。賽惟咨詢數(shù)據(jù)顯示，旭輝的交付滿意度92分，遠(yuǎn)高于行業(yè)均值。

信心及實(shí)力的支持下，旭輝2022年以來(lái)在北京、長(zhǎng)沙、青島等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)地塊，是少數(shù)依舊在重點(diǎn)城市補(bǔ)充土儲(chǔ)的民營(yíng)企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，旭輝下半年總可售貨值超2,000億元，一二線占比達(dá)85%，總可售貨值超4,800億，為未來(lái)2-3年發(fā)展提供了有力支撐。

“三道紅線”保持綠檔，年內(nèi)無(wú)到期債券

財(cái)務(wù)方面，旭輝始終保持穩(wěn)健風(fēng)格，主動(dòng)嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模，安全邊際不斷加強(qiáng)。

截至2022年6月30日，旭輝剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍，“三道紅線”維持綠檔。公司平均債務(wù)賬期為4.7年，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)占比僅17%，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。同時(shí)，旭輝還積極主動(dòng)對(duì)債務(wù)進(jìn)行管理，2022年已無(wú)公開市場(chǎng)剛性到期債券。

得益于長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)構(gòu)筑的良好信用，旭輝獲得了監(jiān)管層與金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可與支持。6月，作為民營(yíng)示范房企，旭輝使用信用保護(hù)工具成功發(fā)行5億公司債，利率5.5%。林中在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)透露：“公司正在籌備由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額擔(dān)保的中期票據(jù)的發(fā)行。”

此外，在流動(dòng)性收緊的大環(huán)境下，旭輝實(shí)現(xiàn)新增公開市場(chǎng)直接融資超46億元，是為數(shù)不多完成境內(nèi)外多渠道融資的民營(yíng)房企。在手銀行授信額度超2,000億元，較21年末持續(xù)增長(zhǎng)。銀行各類融資順暢，開發(fā)貸款規(guī)模有所提升。得益于多元的融資方式，旭輝上半年加權(quán)融資成本進(jìn)一步下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.9%。

"同心圓”穩(wěn)步推進(jìn)，建管、瓴寓有新突破

在夯實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，旭輝的"同心圓“”戰(zhàn)略正在穩(wěn)步推進(jìn)。其中旭輝商業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)收入6.6億元，同比增長(zhǎng)69%;旭輝永升服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.6億元，同比增長(zhǎng)53.6%，凈利潤(rùn)3.8億元，同比增長(zhǎng)33.4%，合約建筑面積2.9億方，在管建筑面積2.1億方，均保持高速增長(zhǎng)。

此外，成立僅一年多的旭輝建管，于2022年上半年新拓展項(xiàng)目29個(gè)，累計(jì)在管面積超700萬(wàn)方，實(shí)現(xiàn)政府代建、商業(yè)代建、資本代建、企業(yè)定制代建及管理咨詢服務(wù)五大商業(yè)模式的突破。此外還涉足與政府保交樓相關(guān)的爛尾樓項(xiàng)目的合作。

旭輝瓴寓則于近期啟動(dòng)A輪融資募集工作，已接觸多家知名國(guó)際投資機(jī)構(gòu)并取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。截至2022年上半年，旭輝瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房間數(shù)超8.2萬(wàn)間，運(yùn)營(yíng)超30個(gè)大型租賃社區(qū)，多次位居克而瑞發(fā)布的租賃企業(yè)管理規(guī)模榜單TOP3。

林中在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)表示：“旭輝正以全新身姿，二次創(chuàng)業(yè)。我們將向輕資產(chǎn)、低負(fù)債、低風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)型，以穩(wěn)健促均衡，以效率促發(fā)展，推動(dòng)‘同心圓戰(zhàn)略’落地，向‘城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商’邁進(jìn)。”