9月最后兩天，多部門針對(duì)首套房貸利率、首套個(gè)人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發(fā)布，此后，多地自10月1日起陸續(xù)發(fā)文，跟進(jìn)執(zhí)行。

公積金貸款方面，各地下調(diào)利率政策公告頻出;商業(yè)貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。

一線城市加入公積金貸款利率下調(diào)隊(duì)伍

10日，據(jù)北京住房公積金熱線消息，一線城市北京下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

當(dāng)前，北京市管首套房住房公積金貸款已執(zhí)行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

這也是落實(shí)中國人民銀行決策部署的結(jié)果。據(jù)央行9月30日發(fā)布的通知，自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)利率調(diào)整為2.6%，5年以上利率調(diào)整為3.1%。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前，還有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等多個(gè)城市均表示將根據(jù)規(guī)定調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款并放款的長沙市民林小姐特意翻了翻自己當(dāng)時(shí)的合同，合同上標(biāo)注著：“如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的公積金貸款利率在次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整，不再另行通知借款人。”

“這當(dāng)然是個(gè)好消息。我算了一下，從明年1月開始，公積金每個(gè)月能少還幾十元，二十多年也能省下萬把塊錢。”林小姐說。

具體計(jì)算看，假設(shè)一筆100萬元、年限30年的公積金貸款，換算為新利率，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

但值得注意的是，本次公積金貸款利率下調(diào)只針對(duì)首套房。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，這也再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛需的支持力度，樓市銷售端有望進(jìn)一步修復(fù)。

今年以來，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整已成為各地支持房地產(chǎn)市場的重要手段之一。除了直接的利率降低，還有公積金買房首付比例下降、貸款額度上調(diào)以及直系親屬間可使用等。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，結(jié)合此前相關(guān)政策，本次公積金貸款利率的下調(diào)，將進(jìn)一步強(qiáng)化公積金政策的影響力度，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的逐步修復(fù)。

多地首套房商貸利率跌破4%

公積金貸款利率下調(diào)，背后主因其實(shí)是商貸利率的下降。一直以來，公積金貸款利率常常跟隨在商貸利率之后同步調(diào)整，保持相對(duì)穩(wěn)定的利差。

不同于公積金貸款的利率基本上全國統(tǒng)一，各地商業(yè)銀行貸款的利率本身存在的差異，也讓各地的調(diào)控有了相對(duì)更大的“一城一策”自主空間。

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在29日發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

根據(jù)最新一期LPR數(shù)據(jù)，此前各地執(zhí)行的首套房貸款利率下限最低為4.1%。通知發(fā)布后，利率“破4”的城市也逐漸增多，濟(jì)寧、清遠(yuǎn)、湛江、武漢等地紛紛進(jìn)行了下調(diào)，如清遠(yuǎn)可以做到3.7%的利率，江門、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武漢一位置業(yè)顧問便在朋友圈打出了“武漢首套房貸利率開始執(zhí)行3.9%”的廣告。對(duì)于具體執(zhí)行情況她表示：目前還沒有明確的方案，但已經(jīng)有對(duì)接的銀行在溝通了，目前看大概先執(zhí)行到年底。

“多地首套房貸款利率的調(diào)整，充分落實(shí)了國慶假期前的政策導(dǎo)向，是房貸利率進(jìn)一步下調(diào)和放松的體現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這對(duì)四季度樓市交易的提振具有積極意義。

“預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，且房貸利率下調(diào)動(dòng)作會(huì)更為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的周期會(huì)相對(duì)偏長，尤其是不同城市的復(fù)蘇步伐依然存在較大差異。整體上看今年第四季度房地產(chǎn)市場仍處于觸底反彈過程中。