11月2日，58同城、安居客發(fā)布2022年《10月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2022年10月，全國重點監(jiān)測65城找房熱度與上月基本持平，“新晉網(wǎng)紅”城市鶴崗熱度上漲近10倍。部分三四線城市二手房掛牌均價觸底反彈，三亞、貴陽等城市二手房新增掛牌量環(huán)比上漲。

鶴崗新房線上找房熱度提升近10倍

《報告》顯示，10月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17588元/平方米，環(huán)比微跌0.02%，65城中有24城新房線上均價環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為61857元/平方米，北京為48671元/平方米，上海新房為47743元/平方米，廣州為33596元/平方米。

新一線城市中，杭州新房線上均價為28230元/平方米，南京為27692元/平方米。

《報告》指出，從新房的線上房價來看，長三角依然延續(xù)了較好的企穩(wěn)態(tài)勢，包括上海、南京、寧波在內(nèi)的一二線城市都有超過1%的價格上漲。常州、昆山、南通、無錫、嘉興也延續(xù)了持續(xù)上漲的勢頭。沿海省份的復蘇情況要好于內(nèi)陸，包括煙臺、廈門、青島、溫州等城市都呈現(xiàn)線上價格不同程度的環(huán)比上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，長三角樓市的韌性從供需兩端都可以看出，房企在長三角這幾年都是重點布局區(qū)域，長三角區(qū)域的商品房成交量占到總成交量的三分之一。從需求側(cè)來看，線上找房熱度10月亦有一定回升，尤其在國慶期間的表現(xiàn)更為明顯。

10月期間，全國的新房找房熱度與上月相比基本持平，不過分區(qū)域來看，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%，其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環(huán)比上漲。從全國范圍來看，三亞、貴陽、成都、嘉興、郴州、?？诘瘸鞘械恼曳炕钴S度較高。

同時，近期因房價低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平臺的線上活躍度上漲近10倍，同樣的新晉網(wǎng)紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

三亞二手房新增掛牌量環(huán)比漲超3倍

二手房方面，《報告》顯示，10月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16696元/平方米，65城中有23城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為59620元/平方米，深圳為57382元/平方米，上海為56107元/平方米，廣州為34095元/平方米。

新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為34557元/平方米，南京二手房掛牌均價為26042元/平方米。

從全國范圍來看，部分三四線城市二手房價格出現(xiàn)觸底反彈，包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅。《報告》指出，三四線房價的上漲說明一些政策在城市已經(jīng)產(chǎn)生了積極作用，尤其是公積金和信貸的組合更是產(chǎn)生了明顯的拉動作用，樓市底部震蕩過程中，政策的作用力對樓市復蘇起到了積極作用。

在新增掛牌房源量方面，三亞、貴陽、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中三亞環(huán)比上漲超過3倍，貴陽環(huán)比漲幅達到140.6%。

熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和懷柔;上海南橋、三林、徐家匯、浦江鎮(zhèn)和周浦;廣州芳村、新塘、科學城、新區(qū)和金洲以及深圳龍崗中心城、大運、華僑城、民治和西鄉(xiāng)均備受購房者的青睞。

《10月國民安居指數(shù)報告》顯示，2022年10月經(jīng)紀人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比上漲0.9%。

張波表示，9月份以來，中央多項政策集中出臺，降低購房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的導向更加明確。在樓市政策不斷發(fā)力作用下，11月樓市預計仍將維持波折向上的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步加快改善，樓市穩(wěn)定中整體向好的大趨勢不變。