近日，杭州、深圳、武漢等地披露了2022年第四批次集中供地相關(guān)信息。此前，南京、無(wú)錫、蘇州等地已發(fā)布了相關(guān)地塊信息。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，部分民營(yíng)房企拿地的積極性有所提高。

多地發(fā)布地塊出讓公告

深圳發(fā)布的2022年第四批次居住用地掛牌出讓公告顯示，第四批次共計(jì)掛牌7宗居住用地，將于11月25日出讓，起始總地價(jià)約100.1億元。

杭州2022年第四批次土地掛牌出讓公告顯示，本次共掛牌8宗土地，總出讓面積約28萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約91億元。從地塊分布來(lái)看，主城區(qū)只有錢(qián)江新城二期1宗宅地掛牌，蕭山區(qū)掛牌宗數(shù)最多，達(dá)到4宗。

杭州本次掛牌出讓宗地設(shè)定上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%)，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

此前，南京、無(wú)錫、蘇州等地已發(fā)布2022年第四批次集中供地地塊信息。其中，無(wú)錫和蘇州分別于10月25日和10月31日完成了第四批次集中供地出讓。

另外，長(zhǎng)沙、青島、重慶等地已明確將進(jìn)行第四批次集中供地。其中，上海擬于11月7日至11日發(fā)布2022年第四批住宅用地集中出讓公告，12月中旬組織交易活動(dòng)。

房企積極拿地

蘇州高新11月1日晚間公告，公司全資孫公司蘇州新京捷置地有限公司通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-61號(hào)宗地土地使用權(quán)，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-63號(hào)宗地土地使用權(quán)。成交價(jià)約為8.94億元。

近日，無(wú)錫完成了2022年第四批次集中供地出讓。綠地香港以總價(jià)18.7億元攬得梁溪區(qū)三宗地塊，保利以總價(jià)54.3億元拿下惠山區(qū)兩宗地塊。

蘇州2022年第四批次集中供地結(jié)果顯示，18宗涉宅用地全部底價(jià)成交，共獲土地出讓金179億元。

中指研究院表示，從蘇州第四批次集中供地出讓情況看，共有8家民營(yíng)房企參與此次競(jìng)拍并取得地塊。龍湖、路勁、朗詩(shī)均以聯(lián)合體形式拿地，部分民營(yíng)房企參與積極性提高。

南山控股近日在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，公司希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，目前對(duì)拿地整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當(dāng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤(rùn)貢獻(xiàn)的穩(wěn)定性。今年計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項(xiàng)目平均去化率超過(guò)八成，能夠?qū)?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)起到良好的支撐作用。下半年將重點(diǎn)加強(qiáng)工程建設(shè)、營(yíng)銷推盤(pán)等工作，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

2022年以來(lái)，南山控股在上海、成都獲取了多宗優(yōu)質(zhì)地塊。對(duì)于銷售和結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間安排，南山控股表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從拿地到交付確認(rèn)收入，受項(xiàng)目的產(chǎn)品類型、所在區(qū)域政策、施工環(huán)境、施工工藝等因素影響，無(wú)統(tǒng)一的固定時(shí)間，大致為2.5年-4年。

A股115家上市房企披露了三季報(bào)，其中33家房企前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，占比達(dá)到28.7%。

部分房企拿地較為積極。以濱江集團(tuán)為例，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約198.68億元，同比下降18.69%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約20.56億元，同比增長(zhǎng)55.21%。濱江集團(tuán)9月15日晚間公告，競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2022]61號(hào)、65號(hào)和66號(hào)地塊，總價(jià)分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元，建設(shè)用地面積分別為24287平方米、23518平方米和27249平方米。

萬(wàn)科A披露的10月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積198.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額321億元;2022年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2135.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額3467.7億元。2022年9月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞、武漢，公司的權(quán)益建筑面積合計(jì)75.5萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)合計(jì)77.89億元。