近日，多地延長(zhǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策期限，以浙江義烏為代表的部分地區(qū)將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼延長(zhǎng)至年底。此外，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計(jì)未來(lái)政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì)，降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、縮短購(gòu)房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。

延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼時(shí)間

為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，浙江省義烏市對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面，延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼時(shí)間。“購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼”的截止時(shí)間由原來(lái)的9月30日延長(zhǎng)至12月31日。

在鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)”買(mǎi)房方面，義烏鼓勵(lì)房企開(kāi)展“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)“團(tuán)購(gòu)”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以內(nèi);對(duì)“團(tuán)購(gòu)”20套及以上的可以再下浮3%以內(nèi);對(duì)“團(tuán)購(gòu)”50套及以上的可以再下浮5%以內(nèi)。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，與房企協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。此外，在自愿前提下，義烏鼓勵(lì)房企在房地產(chǎn)項(xiàng)目在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)使用貨幣化憑證購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，再給予一定的讓利。

除了義烏，中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，河南省開(kāi)封市、山東省臨沂市莒南縣、浙江省紹興市越城區(qū)等地也發(fā)布了延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼的通知。

山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》提出，商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長(zhǎng)至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補(bǔ)貼政策。

浙江省紹興市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易稅款財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》顯示，將原定給予房地產(chǎn)交易契稅地方留存部分50%補(bǔ)貼的截止時(shí)間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。

河南省開(kāi)封市發(fā)布的商品房契稅補(bǔ)貼期限延長(zhǎng)公告顯示，補(bǔ)貼對(duì)象由原來(lái)的將“2022年9月30日(含當(dāng)日，以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房合同的住房(不含二手房)”，延長(zhǎng)為“2022年11月30日(含當(dāng)日，以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房合同的住房(不含二手房)”。契稅繳納和補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間由原來(lái)的將“自2022年7月22日起至2022年10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍，并在2022年11月10日前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人”，延長(zhǎng)為“自2022年7月22日起至2022年12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍，并在2022年12月30日前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人”。

穩(wěn)樓市政策持續(xù)完善

近期，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市相關(guān)政策。內(nèi)容主要包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低公積金貸款利率、支持公積金“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;、支持提取公積金用于首付等。

廈門(mén)市住房公積金中心官網(wǎng)11月1日發(fā)布的《關(guān)于上浮個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》顯示，首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2;多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1。政策自文件下發(fā)之日起執(zhí)行，期限為一年。新建商品住房網(wǎng)簽時(shí)間、二手住房在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間在文件下發(fā)之日后的，按此執(zhí)行。多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為120萬(wàn)元，有效提升了首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款職工住房購(gòu)買(mǎi)力，減輕貸款職工還貸壓力。

購(gòu)房可提取公積金用作首付款方面，福建省福州市、廣東省梅州市均出臺(tái)了相關(guān)政策。廣東省梅州市住房公積金管理中心公布的《職工提取住房公積金作購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則》顯示，梅州市繳存職工及其配偶在梅州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房(或二手房)，并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同(或與賣(mài)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù))但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

中指研究院表示，近期發(fā)布的穩(wěn)樓市政策主要涉及優(yōu)化限購(gòu)條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計(jì)未來(lái)政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì)，降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、縮短購(gòu)房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。