有些人購買二手房時會“貨比三家”，看看哪家中介費便宜、哪家成交價更低，殊不知，在享受了中介服務(wù)之后“跳單”，有可能面臨法律風(fēng)險。近日，思明法院發(fā)布一起相關(guān)案件。

【案情】

(資料圖)

購房者找A中介看房

卻找B中介交易

2022年5月，王先生（化名）與A房產(chǎn)中介簽訂了一份《看房書》，約定“經(jīng)我公司介紹上述房產(chǎn)后，委托人無論通過何種途徑與業(yè)主成交，或介紹他人與業(yè)主成交，均視為我公司介紹，應(yīng)按房產(chǎn)成交總額的2.5%支付傭金?！敝?，中介小翁（化名）多次帶領(lǐng)王先生看房，最終，王先生看中一套房子，并多次通過微信讓小翁代為與房東協(xié)商價格，小翁也積極回復(fù)王先生相關(guān)內(nèi)容，還向王先生透露房東的心理底價。沒想到之后小翁多次詢問王先生是否愿意與房東面談，王先生都以各種理由搪塞推托。

2022年6月1日，王先生通過B房產(chǎn)中介以560萬元成交價與房東簽訂了房屋買賣合同，并付了5萬元中介費。A房產(chǎn)中介遂起訴王先生，索賠5萬元中介費。

【判決】

甩開中介“跳單”

要承擔(dān)違約責(zé)任

法院認為，《看房書》屬于居間合同性質(zhì)，是為了防止買方利用中介公司提供的房源信息卻跳過中介公司購買房屋，使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金，該約定合法有效。本案中，A房產(chǎn)中介已向王先生提供了房源信息，并履行帶領(lǐng)看房等居間義務(wù)，而王先生利用A房產(chǎn)中介提供的交易信息，另行委托B房產(chǎn)中介購房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于A房產(chǎn)中介未參與房屋交易后續(xù)過程，法院一審判決王先生支付A房產(chǎn)中介4萬元中介費。

【法官說法】

簽居間合同前

要看清楚內(nèi)容

在房屋買賣的履約過程中，合同各方均應(yīng)恪守誠實信用原則，購房者亦應(yīng)尊重房產(chǎn)經(jīng)紀人的勞動成果。對于購房者來說，房產(chǎn)買賣交易金額巨大，手續(xù)復(fù)雜，交易風(fēng)險較大，應(yīng)選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供居間服務(wù)。由于房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的居間合同多為格式合同，簽訂合同前還需仔細閱讀合同條款內(nèi)容，明確各方權(quán)利義務(wù)。作為房產(chǎn)中介機構(gòu)，應(yīng)盡到如實報告及審慎義務(wù)，服務(wù)買賣雙方，促成房產(chǎn)交易。