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所謂契稅就是指不動產產權發(fā)生轉移變動的時候，就當事人所訂契約按照產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。因此，在購買新房的時候都是要交契稅的。如果是購買二手房的話，房子是滿五唯一的則可以免征契稅。那么買房契稅要怎么算?一起來了解一下。

買房契稅怎么算?

買房契稅也是有相應的計算公式的，房屋契稅=房屋總價*契稅稅率。契稅的稅率往往是根據所購范圍的面積以及房屋的性質來決定的。根據相關規(guī)定，商品房的契稅收費標準為3%-5%，不過對于滿足相關條件的購房者可以享受契稅減免優(yōu)惠政策。

對個人購買家庭唯一住房，購房面積小于90平米的，契稅的稅率為1%，所購房屋的建筑面積在90-144平米的，契稅的稅率為1.5%。建筑面積在144平米以上的，契稅的稅率為3%。另外對于房屋性質為別墅或商業(yè)用途的，契稅均按照3%的稅率進行征收。對于購買二套房的，不管所購房屋面積多大，都將統(tǒng)一按照房屋總價的3%的稅率征收契稅。

假設用戶所購房屋為家庭唯一住房的，購房的面積為95平，房屋總價為70萬，那么房屋購房者所需要繳納的契稅為70萬*1.5%=10500元。一般房貸下來之后用戶就需要繳納相應的契稅費用了。

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