買房是老百姓生活中的大事，維護百姓利益，保持良好的市場秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的房管局的監(jiān)管責無旁貸。

近日有購房者向本網(wǎng)反映，位于鄭州航空港區(qū)梅河東路的綠地·香湖灣房產(chǎn)項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下公開違規(guī)預售。對此本網(wǎng)購房者身份進行了走訪了解。

2017年5月26日，在售樓部的接待中心，本網(wǎng)看到一片繁忙景象，經(jīng)了解得知是一期客戶前來簽約的。售樓員介紹：“我們公司開發(fā)的房產(chǎn)(綠地·香湖灣)項目共分為兩期。一期已售完，二期規(guī)劃還沒上?，F(xiàn)在是沒房可賣。我們現(xiàn)在辦理的都是一期簽約的事情，人家(買房者)已經(jīng)提早的把房子都定過了，現(xiàn)在簽約嘛。”

“這么搶手，不是還有沒蓋的嗎?”

“沒蓋的都已經(jīng)賣完了呀!預售房預售房不是等它建好了才賣的。”

“一共幾層?”

“高層是32層，那邊有低層，低層是洋房。”

“多少錢一平方?”

“團購是五千至六千不等”

“團購是怎么回事?”

“我們一期的大部分是單位定的房。”

“哪個單位?”

“都是些老師們。”

“教育系統(tǒng)的?”

“是的。”

“低層的洋房還有嗎?”

“沒了，洋房更搶手。”

“有預售證嗎?”

“預售證暫時還沒下來，很快就下來了”

“一期有多少房子?“

“一期一共有一千九百多套。”

位于鄭州航空港區(qū)梅河東路的綠地香湖灣營銷中心/圖

隨后，本網(wǎng)聯(lián)系了鄭州市航空港區(qū)房管局，說明緣由房管局工作人員明確表示綠地·香湖灣未取得《房產(chǎn)預售許可證》。隨后，對于違規(guī)預售行為如何查處，房管局工作人員稱：“領導去開會了，回來向他匯報”。截止發(fā)稿前未接到鄭州市航空港區(qū)房管局回復。

正處打地基階段的綠地香湖灣一期項目/圖

2015年8月，鄭州的一位趙女士經(jīng)人介紹同某光公司簽訂了兩份房屋認購協(xié)議，認購由某光公司開發(fā)的房產(chǎn)兩處，認購面積均為50 左右。趙女士向某光公司繳納了共計40萬元的認購款。趙女士等待了一年多，也沒有房屋交付的任何消息。趙女士后經(jīng)打聽得知，自己所認購的房屋沒有包括房屋預售證在內(nèi)的任何法定建房手續(xù)。隨后，趙女士多次找到該開發(fā)商，要求解除認籌書，但對于退還認購款等問題，雙方始終未能達成一致意見。

于是，趙女士一紙訴狀將某光公司告到了法院，鄭州惠濟法院一審判決認定被告某公司與原告趙女士簽訂的兩份房屋認購協(xié)議書無效，判令被告返還原告購房款并支付利息共計42萬余元。

《商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。

法律界指出，房地產(chǎn)商無證預售行為，可能涉嫌非法集資，當前正值經(jīng)濟增速放緩，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行信貸控制政策，導致多數(shù)房產(chǎn)商資金緊張。一些房地產(chǎn)商提前違規(guī)預售房屋，擾亂正常的房地產(chǎn)市場秩序，加劇了房產(chǎn)市場的金融風險，一旦地產(chǎn)商資金鏈斷裂而攜款潛逃，將對業(yè)主造成不可挽回的經(jīng)濟損失。

一邊是房地產(chǎn)開發(fā)商的“頂風作案”，一邊是管理部門的執(zhí)法疲軟，相互推諉懈怠，鄭州樓市違規(guī)預售的“頑疾”何時才能得以根治?對此，本網(wǎng)將繼續(xù)關注、持續(xù)報道。