中國上海，2021年5月21日 ，據(jù)2020《中國飯店業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)》數(shù)據(jù)顯示，中國酒店業(yè)自2019年就出現(xiàn)市場增長停滯，且近十年來國內(nèi)中高端酒店更是呈持續(xù)性下滑的趨勢，中高端全服務(wù)酒店生態(tài)圈面臨著市場生存空間被壓縮，坪效低、收益差、人才流失等諸多問題與挑戰(zhàn)，陷入自我消耗的“內(nèi)卷化”循環(huán)期，存量市場釋放、去地產(chǎn)化以及老酒店資產(chǎn)更新等問題亟需解決。

與此同時，國內(nèi)存量酒店市場的選擇范圍卻更多元包容，包括單體酒店的“連鎖化”，傳統(tǒng)全服務(wù)型酒店向靈活配套型酒店轉(zhuǎn)型，個性化新型生活方式酒店品牌涌現(xiàn)；在運(yùn)營模式上，逐漸從傳統(tǒng)的模式轉(zhuǎn)為特許經(jīng)營模式。近年來特許酒店的開業(yè)速度和增量比重逐漸增加，以洲際酒店集團(tuán)為例，2020年旗下在建酒店中約45%為特許經(jīng)營，2020年上半年其新簽約的酒店中更有三分之二為特許經(jīng)營，種種跡象表明特許經(jīng)營將成為未來中高端酒店市場的主流運(yùn)營模式，這也是中國酒店業(yè)走向成熟的標(biāo)志。此形勢下，銳本國際酒店管理集團(tuán)（Real Hospitality Group，以下簡稱“銳本國際”）將以此為突破口促進(jìn)酒店生態(tài)圈健康發(fā)展，從不同方面加速行業(yè)的迭代升級。

MADE Hotel, New York

美國紐約MADE酒店

回顧行業(yè)發(fā)展歷程 探特許經(jīng)營模式之道

特許經(jīng)營模式于上世紀(jì)90年代興起于美國，以假日酒店為首的多個酒店品牌利用該模式獲得迅速擴(kuò)張，在北美等成熟酒店市場中，凱悅、萬豪、希爾頓、溫德姆、洲際等酒店集團(tuán)的特許經(jīng)營占比在70%以上，遠(yuǎn)超委托管理模式，并促生了第三方酒店管理公司，成為目前酒店管理的主流方式之一。

特許經(jīng)營在中國酒店行業(yè)則起步較晚，且發(fā)展初期業(yè)主投資高星級酒店的目的，更多是作為地產(chǎn)項(xiàng)目配套與城市化需要?；诋?dāng)時國內(nèi)酒店行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，國際酒店品牌在中國市場以委托管理為主流模式，并沒有全面開放“特許經(jīng)營”。隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速增長，酒店行業(yè)快速擴(kuò)張與發(fā)展，2014年起，雅高、洲際、萬豪等國際酒店集團(tuán)陸續(xù)在中國開放了部分品牌的特許經(jīng)營。自疫情爆發(fā)后，雖然2020年下半年國內(nèi)旅游呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但受疫情反復(fù)以及經(jīng)濟(jì)低迷的影響，2021年上半年國內(nèi)旅游市場的整體業(yè)績預(yù)期依舊較為悲觀。

與此同時，隨著市場環(huán)境和消費(fèi)習(xí)慣不斷迭代升級以及酒店投資者的成熟謹(jǐn)慎，品牌梳理的加劇引起了業(yè)主與品牌運(yùn)營方的博弈日漸常態(tài)化，業(yè)主從早期追求品牌情懷、酒店區(qū)域效應(yīng)，轉(zhuǎn)為追求酒店自身利益增長，需要與之終極目標(biāo)相一致的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，把握品牌標(biāo)準(zhǔn)的同時應(yīng)對市場靈活性，最終達(dá)到長效收益。因此，站在業(yè)主身邊，以業(yè)主資產(chǎn)增值為目標(biāo)的第三方酒店管理在契合市場需求的發(fā)展下逐漸興起，形成品牌方、業(yè)主、第三方管理的三足鼎立局面。

借助機(jī)遇與創(chuàng)新 銳本國際為行業(yè)帶來更多想象空間

與國外的成熟市場相比，第三方管理作為近幾年在國內(nèi)酒店業(yè)興起的管理模式，將從更理性的專業(yè)角度，全面適配業(yè)主與品牌的需求并提出創(chuàng)新的解決方案，打破傳統(tǒng)和標(biāo)準(zhǔn)固化。銳本國際酒店管理集團(tuán)作為中國首家外商獨(dú)資的第三方酒店管理及投資公司，提供覆蓋完整酒店運(yùn)營及投資生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)。在酒店建設(shè)初期，透過市場調(diào)研為業(yè)主選擇更符合市場環(huán)境和最合適的酒店品牌，及優(yōu)化酒店人房比與空間坪效。針對酒店硬件設(shè)施配備，銳本國際既能滿足品牌價(jià)值及標(biāo)準(zhǔn)，亦能打破固化標(biāo)準(zhǔn)，靈活應(yīng)對酒店運(yùn)營的每個階段，幫助業(yè)主節(jié)省成本；同時，銳本國際透過高效成本管控及收益管理來增加業(yè)主資產(chǎn)投資回報(bào)率，包括分析酒店表現(xiàn)，對癥下藥解決酒店運(yùn)營問題，以及審查酒店編制等人工成本。此外，銳本國際將借鑒海外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)幫助中國酒店投資者做到揚(yáng)長避短，實(shí)現(xiàn)未來市場的彎道超車，革新酒店品牌方和業(yè)主之間的合作關(guān)系，打造真正的共贏局面。

根據(jù)《2020中國酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告》全國酒店城市分布顯示，一線城市、副省級及省會城市、其它城市這三大區(qū)域的酒店數(shù)占比分別是8%、26%、66%，另外，三四線城市酒店業(yè)連鎖客房數(shù)192.8萬間，非連鎖客房數(shù)是910萬間，酒店連鎖化率僅占17%。相對可見， 三四線城市依舊有著較高的酒店數(shù)量占比，且連鎖化程度不高。對于中國酒店業(yè)而言，目前是聚焦下沉市場的大好時機(jī)，同時差異化突圍促使特許經(jīng)營模式占比逐年增高。面臨“內(nèi)卷化”時期酒店行業(yè)更需要“共生”，以理性投資與發(fā)展合作新模式解決酒店業(yè)績普降等問題。文旅部發(fā)布的2021年五一勞動節(jié)假期數(shù)據(jù)顯示，中國國內(nèi)出游2.3億人次，同比增長119.7%，恢復(fù)至疫情前同期的103.2%；實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1132.3億元，同比增長138.1%，恢復(fù)至疫情前同期的77.0%，此數(shù)據(jù)可以視為中國旅游業(yè)迎來全面復(fù)蘇的訊號。因此，借助中國酒店業(yè)又一輪產(chǎn)業(yè)變革和后疫情時代行業(yè)復(fù)蘇的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，銳本國際將引領(lǐng)第三方酒店管理模式為中國酒店市場創(chuàng)造更加多元化的發(fā)展機(jī)遇。

關(guān)于銳本國際酒店管理集團(tuán)

銳本國際酒店管理集團(tuán)是美國最知名的第三方酒店管理及投資公司之一，在美國紐約華爾街、大洋城、佛羅里達(dá)及中國上海均設(shè)有辦公室。目前，銳本國際在美國多個核心市場及旅游目的地運(yùn)營管理52個酒店品牌超過50億美金資產(chǎn)。作為國際最知名的酒店管理集團(tuán)認(rèn)可的合作伙伴，銳本國際與萬豪國際集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)、凱悅集團(tuán)、洲際集團(tuán)、精選國際、溫德姆等眾多國際管理公司建立了深入而緊密的第三方特許經(jīng)營合作關(guān)系，同時也運(yùn)營管理著一系列屢獲殊榮的奢華獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌酒店，如位于紐約榮獲康納仕紐約最佳酒店大獎的MADE酒店及BORO酒店。銳本國際酒店管理集團(tuán)致力于成為全球領(lǐng)先的酒店綜合服務(wù)商，是集酒店運(yùn)營、資產(chǎn)管理、酒店估值及交易、投融建管退、資產(chǎn)證券化、商業(yè)創(chuàng)新于一體的專業(yè)服務(wù)平臺和可靠合作伙伴。銳本國際緊密聯(lián)系酒店業(yè)主方和品牌方，打破產(chǎn)品邊界和分類，以專業(yè)提高業(yè)主投資回報(bào)和賓客滿意度。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。